La hausse des prix de l’immobilier espagnol ces dernières années commence à freiner les projets d’un certain nombre de Belges qui rêvent d’une résidence secondaire au soleil. C’est pourquoi, Zapinvest, BankB et Wilink ont développé une nouvelle solution de financement de 100% du bien.
En Espagne, le pays étranger préféré des multipropriétaires belges, les prix moyens atteignent le record historique de 2487 €/m² en moyenne [1], avec de fortes différences entre les régions et les types de biens (le record national atteignant 62.000 €/m² pour quelques propriétés de prestige en bord de mer à Marbella [2]).
Pour un appartement ultramoderne et bien situé, il est désormais, difficile de trouver son bonheur à moins de 250.000 € sur la Costa Blanca et à moins de 350.000 € sur la Costa del Sol, deux régions côtières particulièrement prisées des Belges.
Pour ceux qui ont déjà investi dans la résidence secondaire leurs rêves ou dans un investissement locatif, l’appréciation du marché immobilier espagnol est une excellente nouvelle et l’opportunité d’une revente avec plus-value.
Pour les candidats acquéreurs actuels, la question du financement est souvent la clé d’une prise de décision. Afin de les soutenir dans la réalisation de leur projet, Zapinvest, BankB et Wilink ont développé une offre de crédit couvrant 100% du prix du bien, qu’il soit neuf ou de seconde main.
« Nous travaillons depuis plus d’un an sur cette solution de financement idéale pour ceux souhaitent acquérir un bien en Espagne sans déséquilibrer leur budget. De notre côté, il s’agissait d’anticiper les effets de la hausse continue des prix espagnols (+9% en moyenne en un an) qui se concrétisent aujourd’hui, chez nous, par une baisse du nombre de transactions. Nous avons trouvé en BankB et Wilink des partenaires qui partagent notre vision et qui nous permettent d’apporter une réponse constructive aux besoins de nos clients », déclare Jonathan Buffet, CEO Belgium de Zapinvest.
Emprunter 100%
La plupart des candidats acquéreurs sollicitent un prêt hypothécaire pour financer leur résidence secondaire. En règle générale, les banques exigent d’apporter des garanties et une partie des fonds propres (au moins 30% si vous empruntez en Espagne). Avec la croissance des prix, ce montant prend lui aussi de l’ampleur et empêche certains acquéreurs de réaliser leur projet ou les oblige à le postposer. D’autant que la tendance des prix à la hausse ne semble pas encore prête à s’arrêter.
« Nous avons bien compris cette problématique de liquidité. Notre offre de crédit couvrant 100% du prix d’acquisition s’adresse aux personnes qui sont déjà propriétaires mais qui ne peuvent pas ou qui ne souhaitent débourser une part substantielle du montant de l’acquisition. En contrepartie de notre apport total, nous prenons simplement une garantie hypothécaire sur un ou plusieurs de leurs biens immobiliers situés en Belgique ou en France », explique Barbara Vanhauter, CCO chez BankB.
Les entreprises peuvent également solliciter ce type de crédit.
Exemples d’emprunts
Sophie, âgée de 46 ans, est propriétaire d’un logement familial en Belgique, libres de charge, d’une valeur vénale de 450.000 €, à laquelle nous appliquons une décote de l’ordre de 20% pour le cas hypothétique d’une vente forcée, soit une valeur prise en compte de 360.000 €. Elle souhaite acheter un appartement neuf en construction sur la Costa Blanca, pour 290.000 € et sollicite un crédit pour l’intégralité de ce montant. BankB procède à une inscription hypothécaire de premier rang sur son bien belge et verse les fonds par tranches correspondant à l’avancement du chantier, conformément aux dates prévues dans le contrat de vente (sur 2 ans au maximum).
Marc, âgé de 70 ans et retraité, est propriétaire d’un logement libre de toute charge en Belgique, d’une valeur vénale de 750.000 € (valeur de vente forcée : +/- 80 % = 600.000 €). Il souhaite acheter un appartement sur la Costa del Sol pour 500.000 €, et sollicite à cet effet un crédit de 500.000 €. BankB procède à une inscription hypothécaire de premier rang sur le logement situé en Belgique, dont la valeur de vente forcée couvre largement le montant du crédit demandé.
Plusieurs modalités
Plusieurs modalités de crédit sont proposées par BankB, du crédit bullet de 7 ans maximum, au crédit à terme d’une durée maximum de 30 ans. Le courtier belge Wikink ayant l’exclusivité commerciale pour promouvoir cette nouvelle solution facilitant l’acquisition de résidences secondaires en Espagne.
« La simplicité de cette solution de financement complète parfaitement l’offre existante. Il faut, par exemple, savoir que les banques belges ne financent pas l’achat à l’étranger d’un bien qui n’est pas encore construit et qu’emprunter dans une banque espagnole qui ne vous connait pas n’est pas si simple. BankB vient combler ce manque et Zapinvest apporte une connaissance pointue du marché local. Cette combinaison est clairement un atout pour nos clients à la recherche d’un accompagnement sur mesure », précise Didier Van de Wauwer, Head of Loan & Mortgage Advisory chez Wilink.
Les régions de prédilection des étrangers, dont les Belges pour acquérir une résidence secondaire ou un investissement locatif en Espagne sont les Îles Baléares, la région Valence, les Canaries, la région de Murcie (la Costa Calida), la Catalogne et l’Andalousie (la Costa del Sol).
[1] Estadística Registral Inmobiliaria (ERI)
[2] Selon le classement « Waterfront » 2026 d’Engel & Völkers